プレサンスコーポレーションという会社から
「堀江の新築ワンルームマンションどうですか？？」という電話が突然ありました。
「将来の資産、年金に！！」
「みんな大好きブランド店がある街！！」
「東京なら5000万円！！」
等、適当な話しをされましたが、、
まあ、いわゆる、ワンルームマンション投資の電話 というモノです。
「1800万円で、家賃が6.5万円」だそうで、表面利回りが４％程度ですが、、
税金(固定資産税 年間約5万円)
修繕積立金等(年間約9万円)
賃貸管理会社への経費(年間8万円)
をひくと、年間収入は約55万円 になってしまいます。
フルローンで購入の場合、
金利2％で30年ローンなら月々66000円 年間78万円の返済になり
「1年で23万円！！」は持ち出しになる計算です。
つまり、、 23万円×30年で690万円
30年後、690万円以上で売れればプラスになる計算です。
（空き室の経費 家賃下落分、売却時の諸経費も上乗せが必要にはなりますが、、）
ちなみに、フルローンで購入の場合、日々の持ち出しが出ない金額は、「諸経費込みで1300万円程度」になります。
新築ワンルームマンションのメリットは、、「提携先のローンが通りやすい」これのみです(＝販売業者 銀行は儲かる！！）
月々2万円支払うなら、、住宅ローンの繰り上げ返済を真面目に行うか、ＩＤＥＣＯで30年720万円積み立てれば、節税効果があるのと、1000万円くらいは可能かとは思いますね。
