芦屋での不動産購入④建築条件付きの土地

土地は建築条件がない方がよいですが、

条件の良い土地は、ビルダーや工務店等の業者の方が情報は早いので一般人まで回ってくるのは少ないです。

建築条件が付いていると何となく安心感がありますが、

　建物の相見積もりができない　(1割増しは確実)

　業者が確定しているため提案等にも力が入らない

というデメリットがあります。

　建築条件付きの土地を割安に出しておいて建築費で回収する！

といった業者もあるのかもしれません。

大手ハウスメーカー：積水や三井ホーム　

　上品なエリアに、余裕を持った区画の土地が

　分譲されることがあります。

　「土地とあわせて、予算は１億円～で良い家が建ちますよ」

　と説明されます。

宮塚町の工務店：高翔（バイセル）

　JR線以南エリア中心に様々な面積の土地を確保しています。

　芦屋市で7年連続新築ランキング1位とのことで

　坪単価は、「延床面積50坪で3000万円くらいですかね」と言われました。

西宮のビルダー：ビレッタの杜、リブレの家等

　条件の良い土地はそれなりの価格ですが、

　大手が扱わないような狭い土地を持っている場合があり、

　オプションを付けなければリーズナブルな建売もある気がします。

その他、芦屋関連では、

笠谷工務店：業平町にある豪邸、ビル建設の工務店

　一戸建ても建てたりしてくれるようで、

　中古一戸建てで笠谷工務店の建物をいくつか見ましたが、

　素晴らしいデザインです。

　「坪単価100万円～、延べ床面積40坪位で検討しますよ」

　と、電話で言われましたが、、

　広めの家を検討されている方にはおススメです。

エースホーム：宮川町のローソン付近にある不動産屋

　ホームページで会員登録すると、

　芦屋のオープンにされている物件は全てチェックできます。

　会員登録しても特段営業はありません。

　更新も早いと思われるおススメサイトです。