芦屋での不動産の購入⑤競売物件

芦屋でも、競売に中古一戸建てが出ることが時々あります。
（競売情報についてはポータルサイトで出てきます）

山側にある中古一戸建てで、
「良い家だけど予算オーバーだなぁ」と思って内覧にも行かずに諦めていたら、数ヶ月後、不動産屋から、
「あの家、競売に出ますよ！」
ということを教えてもらい、競売に参加することがありました。

競売のデメリットとしては、
　　内覧できないので中が確認できない
　　落札後、引き渡しになるまで数ケ月必要となる
というのがデメリットになるようです。

融資については、近所の地方銀行に相談に行ったところ
「住宅ローンで融資させていただきますよ」
とのことでした。

基本的には、

落札最低金額の2割を保証金として振り込み、
任意の入札金額を入れる
というのが競売の流れとなります。

芦屋で家探ししている最中に、競売に出た中古一戸建てが2度ありましたが、
山側の中古一戸建て：土地が不整形で間口が狭い、坂が厳しい
南浜の中古一戸建て：土地が不整形、家は間取り的に使いにくい
という感じの物件で、条件の良い物件が競売になるのは少ないのかな、という印象です。

ちなにみ、
山側の中古一戸建て：11000万円で出ていたのが競売落札8500万円
南浜の中古一戸建て：7500万円で出ていたのが競売落札5500万円
で、競売では約２割引きで購入可能 !というところでしょうか。

もちろん、引き渡しに難航するリスクはあると思われますが、
少しでも気になる物件は、競売にまわる可能性がわずかにあるため、予算オーバーでも内覧はしておく方が良いかなぁと感じた競売参加でした。